รอยร้าวผนังเกิดจากอะไร

    

     วิธีตรวจสอบความรุนแรงของรอยร้าว คือการเคาะผนัง หากมีเสียงโปร่ง แสดงว่าปูนฉาบไม่เกาะกับผนัง ควรสกัดชั้นปูนฉาบออกแล้วฉาบใหม่ให้เรียบร้อย แต่ในกรณีเคาะผนังแล้วเสียง ยังแน่นอยู่สามารถทำการปกปิดรอยแตกร้าวได้โดยกรีดบริเวณรอยแตกร้าว ใช้ปูนกาวปาดเก็บบริเวณรอยร้าว ขัดให้เรียบและทาสี

    สาเหตุส่วนใหญ่เกิดจาก ฝีมือ เทคนิค และความชำนาญของช่าง และคุณภาพของส่วนผสม สาเหตุจากอิฐดูดซึมน้ำจากปูนฉาบ เมื่อก่อผนังอิฐเสร็จจึงต้องบ่มน้ำให้ผนังอย่างน้อย 7 วันก่อนลงมือฉาบ สำหรับขั้นตอนการฉาบปูน ควรผสมปูนฉาบที่มีคุณภาพกับน้ำปูนขาว ในอัตราที่เหมาะสมจึงทำการฉาบ ปูนให้เรียบร้อยซึ่งน้ำปูนขาวช่วยทำให้ปูนฉาบยึดเกาะกันได้ดีกว่าน้ำสะอาด ธรรมดา

     รอยร้าวแตกลายงาไม่เป็นอันตรายต่อโครงสร้าง เนื่องจากรอยร้าวชนิด นี้จะเกิดที่ชั้นผิวปูนฉาบ ซึ่งมีความลึกไม่เกิน 2 - 2.5 เซนติเมตร

Read More

จะเครียดทำไม? แค่รู้เทคนิคก็เลือกบ้านในฝันได้ถูกใจคุณแล้ว

การจะมีบ้านสักหลังสำหรับบางคนที่ไม่ได้เดือดร้อนเรื่องกำลังทรัพย์
หรือมีบ้านอยู่แล้วหลายหลังคงอาจไม่ได้รู้สึกเดือดร้อนกับเรื่องนี้สักเท่าไหร่
แต่สำหรับใครหลายคนที่การซื้อบ้านถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของชีวิตหละก็ ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมย่านวงศ์สว่าง ทาวน์เฮาส์แถวดอนเมือง คอนโดระแวกพระรามสาม หรือ บ้านเดี่ยววัชพล
ล้วนแล้วแต่เป็นตัวเลือกที่พักอาศัยสำหรับคนที่มองหาบ้านไม่ใกล้ไม่ไกลจากใจกลางเมือง ดูแล้วตัดสินใจยากไม่น้อย

ลองมาดูเทคนิคดังต่อไปนี้ที่จะช่วยให้การเลือกบ้านของคุณเป็นเรื่องง่าย

มีงบเท่าไหร่?

อันดับแรก ก่อนจะตัดสินใจในเรื่องอื่นๆ ดูก่อนว่าคุณมีงบในการซื้อบ้านเท่าไหร่ และงบสำหรับการตกแต่งอยู่เท่าไหร่
เมื่อได้ตัวเลขสำหรับบ้านของคุณแล้ว ก็ทำเพียงแค่มองหาโครงการบ้านในระดับราคาที่อยู่ในงบจำกัดของคุณก็เท่านั้น

แบบไหนหละที่อยากได้?

อย่างที่เกริ่นไว้ตอนต้นว่าบ้านในปัจจุบันนั้นมีมากมายหลายรูปแบบ ทั้งทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม โฮมออฟฟิศฯลฯ ให้ดูก่อนว่าไลฟ์สไตล์ของคุณเป็นแบบไหน ถ้าชอบอยู่คนเดียวพื้นที่ไม่ต้องกว้างใหญ่มาก ก็เลือกคอนโดมิเนียม หรืออยู่เป็นครอบครัวต้องการพื้นที่ส่วนตัว และส่วนกลางแยกเป็นสัดส่วนก็เลือกเป็นบ้านเดี่ยวหรือ ทาวน์เฮาส์
กำลังมีธุรกิจอยากมีออฟฟิศเป็นของตัวเองแต่ก็อยากพักอาศัยได้ด้วย ก็เลือกโครงการที่เป็นโฮมออฟฟิศ หรือ ทาวน์โฮม
เมื่อรู้แล้วว่าตัวเองต้องการอะไร และสิ่งที่เลือกอยู่ภายใต้งบที่มี แค่นี้การเลือกซื้อบ้านก็จบลงได้โดยง่าย

ฉันจะไปอยู่ที่ไหนดี?

คำถามนี้ถือเป็นสิ่งที่ตอบได้ไม่ยาก หากคุณมีเป้าหมายชัดเจน อย่างแรกสำหรับใครที่อยากพักอาศัยอยู่ใจกลางเมืองเช่น อโศก
ทองหล่อ สยาม หรืออื่นๆ ทางเลือกรูปแบบบ้านก็อาจจะไม่มากนักราคาก็สูงตามไปด้วย ซึ่งถ้าคุณพอใจกับข้อจำกัดแบบนี้ก็จ่ายเงินได้เลย
แต่ถ้าหากคุณเป็นหนึ่งคนที่มองหาบ้านที่เขยิบออกนอกเมืองไปหน่อย แต่ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โครงการบ้าน
อย่างพระรามสอง รามคำแหง รามอินทรา บ้านวัชรพล ราชพฤกษ์ คอนโดเมืองทอง ทาวน์โฮมดอนเมือง และอีกหลายสถานที่
ก็น่าจะเป็นทางเลือกที่คุณไม่ควรมองข้าม แต่ถ้าใครมีปัจจัยหลักอื่นๆ อย่างเช่นต้องการหาที่พักใกล้ที่ทำงาน แต่ที่ทำงานคุณก็อยู่ซะใจกลางเมือง

ก็แค่หาสถานที่ที่เชื่อมต่อไปสู่ที่ทำงานคุณได้ง่ายที่สุด ตัวอย่างเช่นโครงการบ้านเดี่ยววัชรพล ถือเป็นย่านพักอาศัยที่เต็มไปด้วยห้างร้าน
แหล่งช้อปปิ้ง คอนโดฯ ร้านอาหาร ฯลฯ ทั้งยังมีทางเชื่อมทางด่วนที่มุ่งไปยังใจกลางเมือง และย่านอื่นๆ
เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ทำเลทองที่เหล่านักลงทุนต่างไปปักหมุดเปิดโครงการใหม่อยู่ตลอด

สามเทคนิคข้างต้นนี้เป็นเพียงเทคนิคง่ายๆ แต่รับรองว่าถ้าใช้ และเข้าใจมันเมื่อไหร่จะได้ผลดีเป็นอย่างยิ่ง

ท้ายที่สุดหากคุณมีอำนาจการตัดสินใจเลือกที่พักในฝันของคุณอยู่ในมือ ทุกอย่างก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปถามใจตัวเองว่าแบบไหนคือฝันของคุณเท่านั้นพอ

Read More

ตรวจบ้าน ทาวเฮ้าส์

ตรวจบ้าน ทาวเฮ้าส์

Read More

รอยร้าวระดับอันตราย ที่ต้อง ระวัง!!!

รอยร้าวระดับอันตราย ที่ต้อง ระวัง

3 รอยร้าวที่ไม่ควรมองข้าม เป็นสัญาณเตือนภัยของโครงสร้าง 

 ควรรีบปรึกษา ช่างผู้ชำนาญการ สถาปนิก หรือวิศวกรเข้าตรวจสอบและแก้ไข

1. รอยร้าวทแยงมุม เกิดจากทรุดตัวของเสาบ้านที่อยู่บริเวณนั้น ลักษณะนี้แสดง ให้เห็นถึงความไม่แข็งแรงของโครงสร้าง ควรปรึกษา สถาปนิก วิศวกร หรือผู้ชำนาญการเข้ามาตรวจสอบและทำการแก้ไข

2. รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคาน ซึ่งเกิดจากการ รับน้ำหนักมากเกินไปควรขนย้ายสิ่งของที่อยู่ ออกจากบริเวณดังกล่าว

3.  รอยร้าวกากบาทบริเวณใต้ท้องพื้นและกลางพื้น เกิดจากพื้นรับน้ำหนักมากเกิน ขีดความสามารถในการรับน้ำหนัก เป็นการเตือนก่อนพื้นจะพังลงมา

Read More

ปัญหา FLOOR DRAIN (ตะแกรงระบายน้ำ) ต้นเหตุของน้ำรั่ว

                  1.ตำแหน่งคนละแกน ตะแกรงระบายน้ำไม่ได้อยู่แกนเดียวกัน  กับท่อเมื่อมองจาก ด้านบนจะไม่พบท่อ เมื่อน้ำไหลลงตะแกรงจะ        ทำให้ระบายลงค่อนข้างช้า น้ำขังพื้น และใช้ไปเวลานานนำจะซึม        ผ่านปูนทำให้รั่วทั้ง รอยต่อท่อกับปูนและซึมปูนลงพื้น โครงสร้าง

           2. ท่อเอียงศูนย์ มองจากด้านบนจะเห็นรอยต่อท่อPVCและปูน  น้ำจะไหลผ่าน รอยต่อปูนและท่อเมื่อใช้ไปเวลานาน น้ำจะซึมผ่าน      รอยต่อข้างท่อลงไปเลื่อยๆ ทำให้น้ำรั่วลงด้านล่าง

           3.เมื่อล้วงลงสัมผัสด้านข้าง ตะแกรงระบายน้ำห่างจากท่อ          PVC ค่อนข้างเยอะ แบบนี้เมื่อใช้ไปนานๆ มีโอกาสที่น้ำจะกัดปูน        ด้านข้างและซึมผ่านรอยต่อท่อและปูน ลงใต้ท้องพื้น ทำให้น้ำรั่ว

บริการตรวจคอนโด ตรวจบ้าน ตรวจDefect ก่อนโอน โดยทีมงานมืออาชีพ ประสบการณ์กว่า 300 โครงการ 3,000 ยูนิต เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา

สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติม >>>  http://your-condo.blogspot.com/p/blog-page_5.html

Read More

6 ข้อน่ารู้ ก่อนเลือกห้องคอนโดฯ

6 ข้อน่ารู้ ก่อนเลือกห้องคอนโดฯ

ทิศทางของลม 

ทิศตะวันตกเวลาแดดส่องช่วงบ่ายห้องจะร้อนมาก ส่วนทิศอื่นๆ นั้นไม่แตกต่างกันเท่าไรนัก ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคน ใครที่ชอบให้ห้องร่มก็ควรเลือกทิศเหนือ แต่ถ้าหากว่าเจ้าของห้องชอบปลูกต้นไม้ก็จะไม่เหมาะ อีกทั้งเวลาตากผ้าก็อาจจะแห้งช้าได้ เพราะไม่มีแดด หากชอบทิศที่มีแสงแดดส่องบ้างในช่วงบ่าย ลมพัดเย็นสบายก็ควรเลือกทิศใต้ ส่วนทิศตะวันออกเหมาะกับห้องนอน เพราะยามเช้าจะได้รับแสงแดดอ่อนๆ ส่วนตอนบ่ายห้องจะไม่ร้อนมาก อย่างไรก็ตามคนส่วนใหญ่มักเลือกที่วิวสวยไว้ก่อนเพราะขายต่อง่ายและได้ราคา ส่วนเรื่องอื่นๆ เช่น อากาศร้อนหรือผ้าแห้งช้านั้น เป็นปัญหาที่แก้ไขได้

สภาพแวดล้อมภายนอก 

สภาพแวดล้อมภายนอก ห้องไม่ควรอยู่ติดกับถนนและรถไฟฟ้ามากเกินไป เนื่องจากจะได้ยินเสียงดังรบกวนมาก อีกทั้งกลิ่นไอเสียจากควันรถยนต์ ถ้าอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าควรเลือกชั้นที่อยู่สูงกว่ารางรถไฟฟ้าเพื่อให้สามารถมองเห็นวิวได้ไกล และรับกระแสลมได้ดี เสียงรบกวนน้อยกว่า ฝุ่นควันต่างๆ น้อยกว่า แต่หากสนใจเลือกห้องที่อยู่ชั้นล่างควรแน่ใจว่าเป็นที่โล่ง รับลมดี หรืออากาศถ่ายเทสะดวก

แบบแปลนห้องพัก 

คอนโดหลังหนึ่งมีหลายห้องย่อย แต่ละห้องอาจจะมีการจัดวางแปลนห้องแตกต่างกัน ซึ่งถ้าแปลนห้องพักเหมือนกันหมดทุกห้อง คนส่วนใหญ่มักเลือกห้องที่หัวนอนไม่หันไปทางทิศตะวันตก บางคอนโดจึงหลีกเลี่ยงการหันหัวนอนไปทางทิศตะวันตก โดยจัดวางแปลนแต่ละห้องให้ไม่เหมือนกัน ทำให้พื้นที่ออกมาดูไม่ลงตัว ต้องดูแปลนห้องก่อนเลือกด้วยว่าเราชอบแบบไหน เพื่อให้ตรงกับความต้องการ

ห้องน้ำ

เลือกห้องน้ำที่ระบายอากาศได้ดี ป้องกันกลิ่นอับชื้นและปัญหาเชื้อรา บางคนอาจชอบห้องน้ำที่กว้าง บางคนอยากมีอ่างอาบน้ำไว้ด้วย จึงควรเลือกขนาดห้องน้ำให้ตรงกับความต้องการ รวมถึงดูอุปกรณ์ภายในห้องน้ำประกอบด้วย

ระเบียงห้องพัก 

นอกจากจะเอาไว้ชมวิวแล้วยังมีประโยชน์ในการปลูกต้นไม้ ตากผ้า และช่วยบังแดดฝนไม่ให้โดนหน้าต่างได้โดยตรงด้วย

ตำแหน่งห้อง

– ห้องที่อยู่หน้าลิฟต์ มักมีเสียงรบกวนจากลิฟต์ดังตลอด ทำให้รู้สึกขาดความเป็นส่วนตัว ควรเลือกห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์พอประมาณโดยไม่ต้องเดินไกล 

– ตำแหน่งที่ทิ้งขยะ อย่าเลือกห้องที่อยู่ใกล้กับห้องขยะเนื่องจากจะเกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์รบกวน ดูแผนผังห้องให้ดีก่อนซื้อไม่ว่าจะคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสอง 

– ห้องใกล้บันได เสียงคนเดินขึ้นลงบันไดอาจรบกวนได้ ให้เลือกห้องที่ใกล้บันไดหนีไฟแทน เพื่อความปลอดภัยยามเกิดเหตุฉุกเฉิน 

– ชั้นบนสุดควรหลีกเลี่ยง เนื่องจากได้รับความร้อนจากดาดฟ้าและเพดาน แอร์ทำงานหนัก อีกทั้งอาจมีปัญหาน้ำรั่วซึม โดยเฉพาะคอนโดที่มีสระว่ายน้ำอยู่บนชั้นดาดฟ้า

ที่มา  : http://blog.olx.co.th/realestate/6-tips/

Read More

7 วิธี เลือกซื้อคอนโด ให้ปล่อยเช่าเร็ว และขายง่าย

7 วิธี เลือกซื้อคอนโด ให้ปล่อยเช่าเร็ว และขายง่าย

1. ห้องทางทิศใต้ขายง่ายกว่า

เนื่องจากในช่วงฤดูร้อนและฤดูฝนของบ้านเรา ซึ่งมีระยะเวลาประมาณ 8-9 เดือนต่อปี จะเป็นช่วงที่มีลมพัดมาจากทางทิศใต้ ส่วนอีก 3-4 เดือนที่เหลือเป็นฤดูหนาวที่ลมจะพัดมาจากทางทิศเหนือ

ทำให้ห้องที่ตั้งหันหน้าไปทางทิศใต้จะขายหรือปล่อยเช่าได้เร็วกว่า รองลงมาก็เป็นทิศเหนือ ทิศตะวันออก แต่ทิศตะวันตกเป็นทิศที่คนไม่ค่อยนิยม เนื่องจากเป็นห้องที่โดนแสงแดดช่วงบ่าย ทำให้ห้องนั้นมีอุณหภูมิสูงไปจนถึงตอนค่ำ ใครที่เลือกอยู่ห้องนั้น ภายในห้องจะร้อนกว่าห้องที่ตั้งหันหน้าไปทางทิศอื่น

2. เลือกห้องสตูดิโอ หรือห้องแบบ 1 ห้องนอนไว้ดีกว่า

ในปัจจุบันคนส่วนใหญ่นิยมพักอาศัยกันแบบครอบครัวเล็กๆ อยู่กันเพียง 1 คน หรือ 2 คน รวมถึงคนต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ ก็นิยมเช่าห้องพักในเมือง รวมไปถึงบ้านใครไกลจากที่ทำงานก็นิยมออกมาเช่าคอนโดมิเนียม หรืออพาร์ทเม้นท์อยู่นอกบ้าน จากปัจจัยเหล่านั้นทำให้โครงการปลูกสร้างคอนโดมิเนียมมีห้องพักประเภทห้องสตูดิโอ และห้องแบบ 1 ห้องนอนมากกว่าห้องประเภทอื่น

3. คอนโดยิ่งสูงยิ่งสวย

ที่บอกแบบนี้หลายคนอาจบอกว่าชั้นยิ่งสูง พื้นที่ต่อตารางเมตรยิ่งแพง แต่จริงๆ แล้วยังมีเหตุผลในการเลือกห้องสูงเพราะ ห้องที่อยู่สูงจะได้วิวที่สวยกว่า ดังนั้นควรเลือกห้องที่ไม่มีตึกมาบัง แต่ถ้าอาคารที่คุณเลือกถูกล้อมด้วยตึกสูงอยู่แล้ว คุณอาจไม่จำเป็นต้องเลือกชั้นที่สูงมาก เพราะยิ่งสูงก็ยิ่งแพง

4. ใกล้รถไฟฟ้ายิ่งดี

หากจะเลือกคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า ควรกะระยะทางว่าคอนโดมิเนียมแห่งนั้นไม่ไกลจาก BTS หรือ MRT แอร์พอร์ตลิงก์มากนัก จะให้ดีไม่ควรเกิน 500 เมตร เนื่องจากปกติคนไทยไม่ค่อยชอบเดิน เพราะยิ่

งเดินไกลก็ยิ่งร้อน ยิ่งต้องหอบหิ้วกระเป๋า ข้าวของต่างๆ ด้วยยิ่งลำบาก

5. เปรียบเทียบราคาห้องเช่าคอนโดข้างๆ

แน่นอนว่าในพื้นที่ระแวกเดียวกัน ย่อมมีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมากกว่า 1 โครงการเป็นแน่ ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักแห่ง ควรเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับคอนโดมิเนียมในระแวกเดียวกัน ชั้นเดียวกัน เป็นประเภทตึกสูงเหมือนกัน นอกจากนี้ยังควรเปรียบเทียบพื้นที่ส่วนกลางด้วยเช่น ที่จอดรถ จำนวนลิฟท์ จำนวนยูนิตที่ขาย

6. ห้องมีวิวห้ามพลาด

ถ้าคอนโดมิเนียมนั้นตั้งอยู่ในทำเลติดทะเล หรือแม่น้ำ ควรเลือกห้องที่เห็นวิวเหล่านั้นอย่างชัดเจน

7. คอนโดเก่า ต้องดูนิติบุคคล

บางคนอาจเลือกซื้อคอนโดเก่าแทนคอนโดใหม่ เนื่องจากมีราคาย่อมเยากว่า ดังนั้นเมื่อต้องการเลือกคอนโดเก่าควรพิจารณาการทำงาน การบริหารจัดการของนิติบุคคล นอกจากนั้นควรพิจารณาสังคมที่พักอาศัยอยู่ดั้งเดิม ว่าเป็นกลุ่มคนประเภทใด

ที่มา home.sanook.com

Read More