ตรวจบ้าน ทาวเฮ้าส์

ตรวจบ้าน ทาวเฮ้าส์

Read More

รอยร้าวระดับอันตราย ที่ต้อง ระวัง!!!

รอยร้าวระดับอันตราย ที่ต้อง ระวัง

3 รอยร้าวที่ไม่ควรมองข้าม เป็นสัญาณเตือนภัยของโครงสร้าง 

 ควรรีบปรึกษา ช่างผู้ชำนาญการ สถาปนิก หรือวิศวกรเข้าตรวจสอบและแก้ไข

1. รอยร้าวทแยงมุม เกิดจากทรุดตัวของเสาบ้านที่อยู่บริเวณนั้น ลักษณะนี้แสดง ให้เห็นถึงความไม่แข็งแรงของโครงสร้าง ควรปรึกษา สถาปนิก วิศวกร หรือผู้ชำนาญการเข้ามาตรวจสอบและทำการแก้ไข

2. รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคาน ซึ่งเกิดจากการ รับน้ำหนักมากเกินไปควรขนย้ายสิ่งของที่อยู่ ออกจากบริเวณดังกล่าว

3.  รอยร้าวกากบาทบริเวณใต้ท้องพื้นและกลางพื้น เกิดจากพื้นรับน้ำหนักมากเกิน ขีดความสามารถในการรับน้ำหนัก เป็นการเตือนก่อนพื้นจะพังลงมา

Read More

ปัญหา FLOOR DRAIN (ตะแกรงระบายน้ำ) ต้นเหตุของน้ำรั่ว

                  1.ตำแหน่งคนละแกน ตะแกรงระบายน้ำไม่ได้อยู่แกนเดียวกัน  กับท่อเมื่อมองจาก ด้านบนจะไม่พบท่อ เมื่อน้ำไหลลงตะแกรงจะ        ทำให้ระบายลงค่อนข้างช้า น้ำขังพื้น และใช้ไปเวลานานนำจะซึม        ผ่านปูนทำให้รั่วทั้ง รอยต่อท่อกับปูนและซึมปูนลงพื้น โครงสร้าง

           2. ท่อเอียงศูนย์ มองจากด้านบนจะเห็นรอยต่อท่อPVCและปูน  น้ำจะไหลผ่าน รอยต่อปูนและท่อเมื่อใช้ไปเวลานาน น้ำจะซึมผ่าน      รอยต่อข้างท่อลงไปเลื่อยๆ ทำให้น้ำรั่วลงด้านล่าง

           3.เมื่อล้วงลงสัมผัสด้านข้าง ตะแกรงระบายน้ำห่างจากท่อ          PVC ค่อนข้างเยอะ แบบนี้เมื่อใช้ไปนานๆ มีโอกาสที่น้ำจะกัดปูน        ด้านข้างและซึมผ่านรอยต่อท่อและปูน ลงใต้ท้องพื้น ทำให้น้ำรั่ว

บริการตรวจคอนโด ตรวจบ้าน ตรวจDefect ก่อนโอน โดยทีมงานมืออาชีพ ประสบการณ์กว่า 300 โครงการ 3,000 ยูนิต เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา

สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติม >>>  http://your-condo.blogspot.com/p/blog-page_5.html

Read More

6 ข้อน่ารู้ ก่อนเลือกห้องคอนโดฯ

6 ข้อน่ารู้ ก่อนเลือกห้องคอนโดฯ

ทิศทางของลม 

ทิศตะวันตกเวลาแดดส่องช่วงบ่ายห้องจะร้อนมาก ส่วนทิศอื่นๆ นั้นไม่แตกต่างกันเท่าไรนัก ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคน ใครที่ชอบให้ห้องร่มก็ควรเลือกทิศเหนือ แต่ถ้าหากว่าเจ้าของห้องชอบปลูกต้นไม้ก็จะไม่เหมาะ อีกทั้งเวลาตากผ้าก็อาจจะแห้งช้าได้ เพราะไม่มีแดด หากชอบทิศที่มีแสงแดดส่องบ้างในช่วงบ่าย ลมพัดเย็นสบายก็ควรเลือกทิศใต้ ส่วนทิศตะวันออกเหมาะกับห้องนอน เพราะยามเช้าจะได้รับแสงแดดอ่อนๆ ส่วนตอนบ่ายห้องจะไม่ร้อนมาก อย่างไรก็ตามคนส่วนใหญ่มักเลือกที่วิวสวยไว้ก่อนเพราะขายต่อง่ายและได้ราคา ส่วนเรื่องอื่นๆ เช่น อากาศร้อนหรือผ้าแห้งช้านั้น เป็นปัญหาที่แก้ไขได้

สภาพแวดล้อมภายนอก 

สภาพแวดล้อมภายนอก ห้องไม่ควรอยู่ติดกับถนนและรถไฟฟ้ามากเกินไป เนื่องจากจะได้ยินเสียงดังรบกวนมาก อีกทั้งกลิ่นไอเสียจากควันรถยนต์ ถ้าอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าควรเลือกชั้นที่อยู่สูงกว่ารางรถไฟฟ้าเพื่อให้สามารถมองเห็นวิวได้ไกล และรับกระแสลมได้ดี เสียงรบกวนน้อยกว่า ฝุ่นควันต่างๆ น้อยกว่า แต่หากสนใจเลือกห้องที่อยู่ชั้นล่างควรแน่ใจว่าเป็นที่โล่ง รับลมดี หรืออากาศถ่ายเทสะดวก

แบบแปลนห้องพัก 

คอนโดหลังหนึ่งมีหลายห้องย่อย แต่ละห้องอาจจะมีการจัดวางแปลนห้องแตกต่างกัน ซึ่งถ้าแปลนห้องพักเหมือนกันหมดทุกห้อง คนส่วนใหญ่มักเลือกห้องที่หัวนอนไม่หันไปทางทิศตะวันตก บางคอนโดจึงหลีกเลี่ยงการหันหัวนอนไปทางทิศตะวันตก โดยจัดวางแปลนแต่ละห้องให้ไม่เหมือนกัน ทำให้พื้นที่ออกมาดูไม่ลงตัว ต้องดูแปลนห้องก่อนเลือกด้วยว่าเราชอบแบบไหน เพื่อให้ตรงกับความต้องการ

ห้องน้ำ

เลือกห้องน้ำที่ระบายอากาศได้ดี ป้องกันกลิ่นอับชื้นและปัญหาเชื้อรา บางคนอาจชอบห้องน้ำที่กว้าง บางคนอยากมีอ่างอาบน้ำไว้ด้วย จึงควรเลือกขนาดห้องน้ำให้ตรงกับความต้องการ รวมถึงดูอุปกรณ์ภายในห้องน้ำประกอบด้วย

ระเบียงห้องพัก 

นอกจากจะเอาไว้ชมวิวแล้วยังมีประโยชน์ในการปลูกต้นไม้ ตากผ้า และช่วยบังแดดฝนไม่ให้โดนหน้าต่างได้โดยตรงด้วย

ตำแหน่งห้อง

– ห้องที่อยู่หน้าลิฟต์ มักมีเสียงรบกวนจากลิฟต์ดังตลอด ทำให้รู้สึกขาดความเป็นส่วนตัว ควรเลือกห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์พอประมาณโดยไม่ต้องเดินไกล 

– ตำแหน่งที่ทิ้งขยะ อย่าเลือกห้องที่อยู่ใกล้กับห้องขยะเนื่องจากจะเกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์รบกวน ดูแผนผังห้องให้ดีก่อนซื้อไม่ว่าจะคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสอง 

– ห้องใกล้บันได เสียงคนเดินขึ้นลงบันไดอาจรบกวนได้ ให้เลือกห้องที่ใกล้บันไดหนีไฟแทน เพื่อความปลอดภัยยามเกิดเหตุฉุกเฉิน 

– ชั้นบนสุดควรหลีกเลี่ยง เนื่องจากได้รับความร้อนจากดาดฟ้าและเพดาน แอร์ทำงานหนัก อีกทั้งอาจมีปัญหาน้ำรั่วซึม โดยเฉพาะคอนโดที่มีสระว่ายน้ำอยู่บนชั้นดาดฟ้า

ที่มา  : http://blog.olx.co.th/realestate/6-tips/

Read More

7 วิธี เลือกซื้อคอนโด ให้ปล่อยเช่าเร็ว และขายง่าย

7 วิธี เลือกซื้อคอนโด ให้ปล่อยเช่าเร็ว และขายง่าย

1. ห้องทางทิศใต้ขายง่ายกว่า

เนื่องจากในช่วงฤดูร้อนและฤดูฝนของบ้านเรา ซึ่งมีระยะเวลาประมาณ 8-9 เดือนต่อปี จะเป็นช่วงที่มีลมพัดมาจากทางทิศใต้ ส่วนอีก 3-4 เดือนที่เหลือเป็นฤดูหนาวที่ลมจะพัดมาจากทางทิศเหนือ

ทำให้ห้องที่ตั้งหันหน้าไปทางทิศใต้จะขายหรือปล่อยเช่าได้เร็วกว่า รองลงมาก็เป็นทิศเหนือ ทิศตะวันออก แต่ทิศตะวันตกเป็นทิศที่คนไม่ค่อยนิยม เนื่องจากเป็นห้องที่โดนแสงแดดช่วงบ่าย ทำให้ห้องนั้นมีอุณหภูมิสูงไปจนถึงตอนค่ำ ใครที่เลือกอยู่ห้องนั้น ภายในห้องจะร้อนกว่าห้องที่ตั้งหันหน้าไปทางทิศอื่น

2. เลือกห้องสตูดิโอ หรือห้องแบบ 1 ห้องนอนไว้ดีกว่า

ในปัจจุบันคนส่วนใหญ่นิยมพักอาศัยกันแบบครอบครัวเล็กๆ อยู่กันเพียง 1 คน หรือ 2 คน รวมถึงคนต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ ก็นิยมเช่าห้องพักในเมือง รวมไปถึงบ้านใครไกลจากที่ทำงานก็นิยมออกมาเช่าคอนโดมิเนียม หรืออพาร์ทเม้นท์อยู่นอกบ้าน จากปัจจัยเหล่านั้นทำให้โครงการปลูกสร้างคอนโดมิเนียมมีห้องพักประเภทห้องสตูดิโอ และห้องแบบ 1 ห้องนอนมากกว่าห้องประเภทอื่น

3. คอนโดยิ่งสูงยิ่งสวย

ที่บอกแบบนี้หลายคนอาจบอกว่าชั้นยิ่งสูง พื้นที่ต่อตารางเมตรยิ่งแพง แต่จริงๆ แล้วยังมีเหตุผลในการเลือกห้องสูงเพราะ ห้องที่อยู่สูงจะได้วิวที่สวยกว่า ดังนั้นควรเลือกห้องที่ไม่มีตึกมาบัง แต่ถ้าอาคารที่คุณเลือกถูกล้อมด้วยตึกสูงอยู่แล้ว คุณอาจไม่จำเป็นต้องเลือกชั้นที่สูงมาก เพราะยิ่งสูงก็ยิ่งแพง

4. ใกล้รถไฟฟ้ายิ่งดี

หากจะเลือกคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า ควรกะระยะทางว่าคอนโดมิเนียมแห่งนั้นไม่ไกลจาก BTS หรือ MRT แอร์พอร์ตลิงก์มากนัก จะให้ดีไม่ควรเกิน 500 เมตร เนื่องจากปกติคนไทยไม่ค่อยชอบเดิน เพราะยิ่

งเดินไกลก็ยิ่งร้อน ยิ่งต้องหอบหิ้วกระเป๋า ข้าวของต่างๆ ด้วยยิ่งลำบาก

5. เปรียบเทียบราคาห้องเช่าคอนโดข้างๆ

แน่นอนว่าในพื้นที่ระแวกเดียวกัน ย่อมมีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมากกว่า 1 โครงการเป็นแน่ ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักแห่ง ควรเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับคอนโดมิเนียมในระแวกเดียวกัน ชั้นเดียวกัน เป็นประเภทตึกสูงเหมือนกัน นอกจากนี้ยังควรเปรียบเทียบพื้นที่ส่วนกลางด้วยเช่น ที่จอดรถ จำนวนลิฟท์ จำนวนยูนิตที่ขาย

6. ห้องมีวิวห้ามพลาด

ถ้าคอนโดมิเนียมนั้นตั้งอยู่ในทำเลติดทะเล หรือแม่น้ำ ควรเลือกห้องที่เห็นวิวเหล่านั้นอย่างชัดเจน

7. คอนโดเก่า ต้องดูนิติบุคคล

บางคนอาจเลือกซื้อคอนโดเก่าแทนคอนโดใหม่ เนื่องจากมีราคาย่อมเยากว่า ดังนั้นเมื่อต้องการเลือกคอนโดเก่าควรพิจารณาการทำงาน การบริหารจัดการของนิติบุคคล นอกจากนั้นควรพิจารณาสังคมที่พักอาศัยอยู่ดั้งเดิม ว่าเป็นกลุ่มคนประเภทใด

ที่มา home.sanook.com

Read More

รีวิว คอนโด ใหม่ Noble Be 19

รีวิว คอนโด ใหม่ Noble Be 19

โนเบิล บี 19 @ สุขุมวิท 19

Noble BE19 @ Sukhumvit 19 (โนเบิล บี นายทีน) 

รายละเอียดโครงการ

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด 

โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยสุขุมวิท 19 

ที่ดินประมาณ 3-2-95 ไร่ 

คอนโด High Rise 2 อาคาร 27 ชั้น และ 48 ชั้น 

จำนวน 586 ยูนิต 

ที่จอดรถประมาณ 67% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) 

ที่ชั้นใต้ดิน 6 ชั้น, ชั้น Ground และชั้น 2 

เริ่มก่อสร้าง : ประมาณกุมภาพันธ์ 2560 

คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ประมาณสิงหาคม 2563 

แบบห้องพัก

1 Bedroom ขนาดประมาณ  33-50 ตารางเมตร  

2 Bedrooms ขนาดประมาณ 60-73 ตารางเมตร 

Penthouse ขนาดประมาณ 86-146 ตารางเมตร  

ราคาห้องเริ่มต้น 6.2 ล้านบาท

เวปไซต์โครงการ : http://www.noblehome.com/

ทำเลโครงการ Noble Be 19 อยู่ในซอยสุขุมวิท 19 แต่ก็สามารถเข้า ออกได้จากซอยสุขุมวิท 15 ด้วย และซอยนี้ก็เป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อได้ทั้งถนนอโศกมนตรี (ซอย 21 แยก 3) หรือจะมาจากถนนเพชรบุรี ก็สามารถเข้ามาทางสุขุมวิทซอย 3 ได้ ถือได้ว่าค่อนข้างสะดวกสบายสำหรับคนใช้รถยนต์ นอกจากนี้คนที่ไม่ใช้รถยนต์ ก็สามารถใช้รถไฟฟ้าได้อย่างสะดวกสบาย เพราะตัวโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิท เพียง 600 ม. ซึ่งเป็นสถานี Interchange ที่สำคัญมากๆ เพราะเป็น Interchange ระหว่างรถไฟฟ้า BTS ที่เป็นเส้นหลักใจกลางของกรุงเทพฯ ส่วนอีกสาย MRT ก็จะเป็นเส้นที่ในอนาคตจะวิ่งเป็นวงกลมรอบกรุงเทพ ทำให้สะดวกสบายมากไม่ว่าจะเดินทางไปไหนในกรุงเทพ

นอกจากนี้ทำเลย่านอโศกก็เป็นทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง เป็นทำเลย่านธุรกิจที่สำคัญอีกแห่งนึง บริเวณโดยรอบจะเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่  แต่จุดเด่นของโครงการ Noble BE19 คือเป็นโครงการในย่านอโศกที่พลุกพล่านไปด้วยผู้คน  แต่โครงการไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ แต่กลับอยู่เข้ามาในซอยทำให้มีความเงียบสงบมากขึ้น เหมาะการหรับการที่จะเป็นที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ทางทิศเหนือของโครงการก็จะเป็นวิว ฝั่งโรงเรียนวัฒนา ซึงเป็นวิวเปิดโล่งอีกด้วย

วิวทางทิศเหนือของโครงการ

วิวทางทิศตะวันตกของโครงการ

วิวทางทิศใต้ของโครงการ

วิวทางทิศตะวันออกของโครงการ

Read More

รีวิวคอนโด พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น (Plum Condo Chaengwattana Station )

รีวิวคอนโด พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น

(Plum Condo Chaengwattana Station )

พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น 

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม 3 อาคาร สูง 8 ชั้น 
จำนวน 809 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต
พื้นที่โครงการ  6 ไร่ 2 งาน 63 ตารางวา

แบบห้องพัก 

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 25.5 ตรม. 

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด  26.0 ตรม. 

2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 45  ตรม.  

ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท หรือเฉลี่ยราคา 44,000 บาท/ตร.ม. 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติ่ม  http://plum.pruksa.com/ 

Call Center : 1739

ความพิเศษของโครงการ 

 - ทำเลของโครงการ อยู่ใกล้ รถไฟฟ้าถึง 3 สาย ทั้งสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี , สายสีเขียว หมอชิต สะพานใหม่    และสายสีแดงเข้ม บางซื่อ รังสิต  ทำให้เดินทางไม่ว่าจะเข้าเมือง ไปแจ้งวัฒนะ สนามบินดอนเมือง หรือที่อื่นๆ ก็ทำได้อย่างสะดวกสบาย 

- อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยหลายแห่งทั้ง ม.ราชภัฏ พระนคร , ม.ศรีปทุม และม.เกษตรศาสตร์ สามารถปล่อยเช่ากลุ่มนักศึกษาได้ 

- อยู่ใกล้ศูนย์การค้ามากมาย  ฝั่งตรงข้ามมี maxvalue และใกล้มีทั้ง เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา , it square , big c เป็นต้น 

- ราคาไม่แพงเริ่มต้นเพียง 990,000 บาท

Read More