สิ่งที่ควรทำหลังตรวจรับมอบห้อง

1.แบบแปลน (อาจมีให้ในบางโครงการ)

●

     บางโครงการจะมีแบบแปลน layout ของห้อง แบบแปลนระบบประปา  ผังไฟฟ้า หรือ สุขาภิบาลให้  อาจให้

มาเป็นรูปแบบของ CD   ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อเราในการดูตำแหน่งต่างๆ เพื่อการแก้ไข หรือ ซ่อมแซม  เช่น

ถ้าเราต้องการเปลี่ยนตำแหน่งดวงไฟ เราสามารถนำแปลนผังไฟฟ้า ไปให้ช่างดูเพื่อดูตำแหน่งในการแก้ไข ได้อย่าง

ถูกต้อง โดยไม่ต้องรื้อทั้งหมด

2.    ใบรับประกันสินค้า

●

     ใบรับประกันสินค้าจำพวกเครื่องใช้ไฟฟ้า  รีโมลคอนโทรลอุปกรณ์ต่างๆ รวมถึงของแถมต่างๆ ที่ทางโครงการ

ให้มา  เช่น ทีวี  แอร์  เครื่องดูดครัว  ชุดอุปกรณ์ครัว  เป็นต้น เพื่อเวลามีปัญหากับอุปกรณ์เหล่านี้ เราจะได้สามารถ

นำอุปกรณ์ไปเคลมได้

3.    กุญแจ / คีย์การ์ด / บัตรจอดรถ

●

     ตรวจกุญแจทุกดอกว่ามีครบถ้วนหรือยัง  ทั้ง ประตู โต๊ะ ตู้ ลองบิดล็อคกุญแจ ว่าใช้ได้ตามปกติมั้ย  รวมถึง

คีย์การ์ด เข้า ออก ประตู และ บัตรจอดรถ

4.    เบอร์สี และ ตัวอย่างวัสดุต่างๆ

●

     ขอเบอร์สี และ spec วัสดุ ภายในห้องเราไว้  เผื่อในอนาคตเรามีการซ่อมแซม เราจะได้สามารถหาวัสดุที่เหมือนหรือทดแทนกันได้  และสามารถแก้ไขเป็นจุดๆ ไปได้  ไม่ต้องรื้อทำใหม่ทั้งหมดเพื่อให้สีเหมือนกัน

5.    การรับประกันจากทางโครงการ

●

     สอบถามเรื่องการรับประกันจากทางโครงการ   แม้ว่าเราจะรับมอบห้องจากทางโครงการแล้ว  แต่ตามมาตราฐานแล้วทางโครงการจะต้องมีการรับประกันอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะเรื่องของโครงสร้าง และอุปกรณ์ที่เป็นส่วนประกอบของอาคาร ต้องมีการรับประกันไม่น้อยกว่า 5 ปี  ส่วนในเรื่องอื่นๆ จะรับประกันไม่น้อยกว่า 2 ปี  นับตั้งแต่จะทะเบียนอาคารชุด  ดังนั้นคนที่ซื้อหลังจากที่คอนโดสร้างเสร็จมาสักพัก ต้องถามทางโครงการให้แน่ใจว่ายังมีระยะประกันอีกกี่ปี

Read More

วิธีคิดพื้นที่ของห้องในโฉนด คอนโด

วิธีคิดพื้นที่ของห้องในโฉนด คอนโด

1.ระเบียง พื้นที่ใช้สอยระเบียงที่มีขอบเขตชัดเจนและ พื้นที่วางคอนเดนซิ่งแอร์ ถือเป็นพื้นที่ขาย

2.ส่วนขอบเสาโครงสร้าง หรือที่เป็นโครงสร้างรับน้ำหรัก ไม่คิดเป็นพื้นที่ขาย

3.ผนังที่ติดกับยูนิตข้างเคียงหรือห้องข้างเคียง พื้นที่ขายของห้องเราจะคิด ครึ่งนึงของผนังที่ติด กับห้อง    ข้างเคียง

4.ผนังหน้าห้องติดกับทางเดินส่วนกลาง พื้นที่ขายจะคิดเต็มผนังด้านหน้าทั้งหมด

5.ผนังที่ติดกับภายนอก ไม่คิดเป็นพื้นที่ขาย

6.ช่องชาร์ป ไม่คิดเป็นพื้นที่ขายเป็นส่วนที่ใช้ร่วมกันในอาคาร

Read More

รอยร้าวผนังเกิดจากอะไร

    

     วิธีตรวจสอบความรุนแรงของรอยร้าว คือการเคาะผนัง หากมีเสียงโปร่ง แสดงว่าปูนฉาบไม่เกาะกับผนัง ควรสกัดชั้นปูนฉาบออกแล้วฉาบใหม่ให้เรียบร้อย แต่ในกรณีเคาะผนังแล้วเสียง ยังแน่นอยู่สามารถทำการปกปิดรอยแตกร้าวได้โดยกรีดบริเวณรอยแตกร้าว ใช้ปูนกาวปาดเก็บบริเวณรอยร้าว ขัดให้เรียบและทาสี

    สาเหตุส่วนใหญ่เกิดจาก ฝีมือ เทคนิค และความชำนาญของช่าง และคุณภาพของส่วนผสม สาเหตุจากอิฐดูดซึมน้ำจากปูนฉาบ เมื่อก่อผนังอิฐเสร็จจึงต้องบ่มน้ำให้ผนังอย่างน้อย 7 วันก่อนลงมือฉาบ สำหรับขั้นตอนการฉาบปูน ควรผสมปูนฉาบที่มีคุณภาพกับน้ำปูนขาว ในอัตราที่เหมาะสมจึงทำการฉาบ ปูนให้เรียบร้อยซึ่งน้ำปูนขาวช่วยทำให้ปูนฉาบยึดเกาะกันได้ดีกว่าน้ำสะอาด ธรรมดา

     รอยร้าวแตกลายงาไม่เป็นอันตรายต่อโครงสร้าง เนื่องจากรอยร้าวชนิด นี้จะเกิดที่ชั้นผิวปูนฉาบ ซึ่งมีความลึกไม่เกิน 2 - 2.5 เซนติเมตร

Read More

จะเครียดทำไม? แค่รู้เทคนิคก็เลือกบ้านในฝันได้ถูกใจคุณแล้ว

การจะมีบ้านสักหลังสำหรับบางคนที่ไม่ได้เดือดร้อนเรื่องกำลังทรัพย์
หรือมีบ้านอยู่แล้วหลายหลังคงอาจไม่ได้รู้สึกเดือดร้อนกับเรื่องนี้สักเท่าไหร่
แต่สำหรับใครหลายคนที่การซื้อบ้านถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของชีวิตหละก็ ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมย่านวงศ์สว่าง ทาวน์เฮาส์แถวดอนเมือง คอนโดระแวกพระรามสาม หรือ บ้านเดี่ยววัชพล
ล้วนแล้วแต่เป็นตัวเลือกที่พักอาศัยสำหรับคนที่มองหาบ้านไม่ใกล้ไม่ไกลจากใจกลางเมือง ดูแล้วตัดสินใจยากไม่น้อย

ลองมาดูเทคนิคดังต่อไปนี้ที่จะช่วยให้การเลือกบ้านของคุณเป็นเรื่องง่าย

มีงบเท่าไหร่?

อันดับแรก ก่อนจะตัดสินใจในเรื่องอื่นๆ ดูก่อนว่าคุณมีงบในการซื้อบ้านเท่าไหร่ และงบสำหรับการตกแต่งอยู่เท่าไหร่
เมื่อได้ตัวเลขสำหรับบ้านของคุณแล้ว ก็ทำเพียงแค่มองหาโครงการบ้านในระดับราคาที่อยู่ในงบจำกัดของคุณก็เท่านั้น

แบบไหนหละที่อยากได้?

อย่างที่เกริ่นไว้ตอนต้นว่าบ้านในปัจจุบันนั้นมีมากมายหลายรูปแบบ ทั้งทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม โฮมออฟฟิศฯลฯ ให้ดูก่อนว่าไลฟ์สไตล์ของคุณเป็นแบบไหน ถ้าชอบอยู่คนเดียวพื้นที่ไม่ต้องกว้างใหญ่มาก ก็เลือกคอนโดมิเนียม หรืออยู่เป็นครอบครัวต้องการพื้นที่ส่วนตัว และส่วนกลางแยกเป็นสัดส่วนก็เลือกเป็นบ้านเดี่ยวหรือ ทาวน์เฮาส์
กำลังมีธุรกิจอยากมีออฟฟิศเป็นของตัวเองแต่ก็อยากพักอาศัยได้ด้วย ก็เลือกโครงการที่เป็นโฮมออฟฟิศ หรือ ทาวน์โฮม
เมื่อรู้แล้วว่าตัวเองต้องการอะไร และสิ่งที่เลือกอยู่ภายใต้งบที่มี แค่นี้การเลือกซื้อบ้านก็จบลงได้โดยง่าย

ฉันจะไปอยู่ที่ไหนดี?

คำถามนี้ถือเป็นสิ่งที่ตอบได้ไม่ยาก หากคุณมีเป้าหมายชัดเจน อย่างแรกสำหรับใครที่อยากพักอาศัยอยู่ใจกลางเมืองเช่น อโศก
ทองหล่อ สยาม หรืออื่นๆ ทางเลือกรูปแบบบ้านก็อาจจะไม่มากนักราคาก็สูงตามไปด้วย ซึ่งถ้าคุณพอใจกับข้อจำกัดแบบนี้ก็จ่ายเงินได้เลย
แต่ถ้าหากคุณเป็นหนึ่งคนที่มองหาบ้านที่เขยิบออกนอกเมืองไปหน่อย แต่ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โครงการบ้าน
อย่างพระรามสอง รามคำแหง รามอินทรา บ้านวัชรพล ราชพฤกษ์ คอนโดเมืองทอง ทาวน์โฮมดอนเมือง และอีกหลายสถานที่
ก็น่าจะเป็นทางเลือกที่คุณไม่ควรมองข้าม แต่ถ้าใครมีปัจจัยหลักอื่นๆ อย่างเช่นต้องการหาที่พักใกล้ที่ทำงาน แต่ที่ทำงานคุณก็อยู่ซะใจกลางเมือง

ก็แค่หาสถานที่ที่เชื่อมต่อไปสู่ที่ทำงานคุณได้ง่ายที่สุด ตัวอย่างเช่นโครงการบ้านเดี่ยววัชรพล ถือเป็นย่านพักอาศัยที่เต็มไปด้วยห้างร้าน
แหล่งช้อปปิ้ง คอนโดฯ ร้านอาหาร ฯลฯ ทั้งยังมีทางเชื่อมทางด่วนที่มุ่งไปยังใจกลางเมือง และย่านอื่นๆ
เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ทำเลทองที่เหล่านักลงทุนต่างไปปักหมุดเปิดโครงการใหม่อยู่ตลอด

สามเทคนิคข้างต้นนี้เป็นเพียงเทคนิคง่ายๆ แต่รับรองว่าถ้าใช้ และเข้าใจมันเมื่อไหร่จะได้ผลดีเป็นอย่างยิ่ง

ท้ายที่สุดหากคุณมีอำนาจการตัดสินใจเลือกที่พักในฝันของคุณอยู่ในมือ ทุกอย่างก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปถามใจตัวเองว่าแบบไหนคือฝันของคุณเท่านั้นพอ

Read More

ตรวจบ้าน ทาวเฮ้าส์

ตรวจบ้าน ทาวเฮ้าส์

Read More

รอยร้าวระดับอันตราย ที่ต้อง ระวัง!!!

รอยร้าวระดับอันตราย ที่ต้อง ระวัง

3 รอยร้าวที่ไม่ควรมองข้าม เป็นสัญาณเตือนภัยของโครงสร้าง 

 ควรรีบปรึกษา ช่างผู้ชำนาญการ สถาปนิก หรือวิศวกรเข้าตรวจสอบและแก้ไข

1. รอยร้าวทแยงมุม เกิดจากทรุดตัวของเสาบ้านที่อยู่บริเวณนั้น ลักษณะนี้แสดง ให้เห็นถึงความไม่แข็งแรงของโครงสร้าง ควรปรึกษา สถาปนิก วิศวกร หรือผู้ชำนาญการเข้ามาตรวจสอบและทำการแก้ไข

2. รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคาน ซึ่งเกิดจากการ รับน้ำหนักมากเกินไปควรขนย้ายสิ่งของที่อยู่ ออกจากบริเวณดังกล่าว

3.  รอยร้าวกากบาทบริเวณใต้ท้องพื้นและกลางพื้น เกิดจากพื้นรับน้ำหนักมากเกิน ขีดความสามารถในการรับน้ำหนัก เป็นการเตือนก่อนพื้นจะพังลงมา

Read More

ปัญหา FLOOR DRAIN (ตะแกรงระบายน้ำ) ต้นเหตุของน้ำรั่ว

                  1.ตำแหน่งคนละแกน ตะแกรงระบายน้ำไม่ได้อยู่แกนเดียวกัน  กับท่อเมื่อมองจาก ด้านบนจะไม่พบท่อ เมื่อน้ำไหลลงตะแกรงจะ        ทำให้ระบายลงค่อนข้างช้า น้ำขังพื้น และใช้ไปเวลานานนำจะซึม        ผ่านปูนทำให้รั่วทั้ง รอยต่อท่อกับปูนและซึมปูนลงพื้น โครงสร้าง

           2. ท่อเอียงศูนย์ มองจากด้านบนจะเห็นรอยต่อท่อPVCและปูน  น้ำจะไหลผ่าน รอยต่อปูนและท่อเมื่อใช้ไปเวลานาน น้ำจะซึมผ่าน      รอยต่อข้างท่อลงไปเลื่อยๆ ทำให้น้ำรั่วลงด้านล่าง

           3.เมื่อล้วงลงสัมผัสด้านข้าง ตะแกรงระบายน้ำห่างจากท่อ          PVC ค่อนข้างเยอะ แบบนี้เมื่อใช้ไปนานๆ มีโอกาสที่น้ำจะกัดปูน        ด้านข้างและซึมผ่านรอยต่อท่อและปูน ลงใต้ท้องพื้น ทำให้น้ำรั่ว

บริการตรวจคอนโด ตรวจบ้าน ตรวจDefect ก่อนโอน โดยทีมงานมืออาชีพ ประสบการณ์กว่า 300 โครงการ 3,000 ยูนิต เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา

สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติม >>>  http://your-condo.blogspot.com/p/blog-page_5.html

Read More